Посоветуйте с гаражом

[tinkaer]

Гггг. Тогда какую собственность ты в суде собрался компенсировать? Папину?

[tinkaer]

я как представлю, что скока денег мне за все платить придеться: дача, машина, гараж...

ну а ты как думал? Собственность она такая затратная. Щас еще влупят на недвигу налог по кадастру и все, приплыли...

[wert_ru]

Юра!
Не путай Васятку со Сталиным.
Есть оценка БТИ и есть коммерческая цена.

еще есть кадастровая стоимость. Ваще странная величина.

Покурил инет.
Оценка БТИ, в принципе, и называется кадастровой.
При кадастровой оценке гаража учитываются материалы, из которых он изготовлен, год застройки, техническое состояние, наличие или отсутствие прав собственности на гараж и земельный участок, рыночные цены в регионе и степень развития инфраструктуры местности.

Рыночная или коммерческая цена.

На основании сравнительного метода вы исследуете показатели соотношения спроса и предложения по аналогичным гаражам на рынке. Т.е. если на рынке средняя стоимость гаража, аналогичного вашему, имеет предел, то вы не сможете продать, заложить его выше этой стоимости. При этом нужно рассматривать относительно равные условия, такие как: место постройки, отдаленность от жилого массива, год введения в эксплуатацию, использованные при строительстве материалы и т.п.

При доходном методе рассматривайте ваш гараж как объект получения дохода. Например, его можно сдать в аренду. Т.е. вам нужно просчитать, сколько арендной платы принесет гараж за год и какие при этом будут понесены расходы. Трудности могут возникнуть в определении ставки аренды и коэффициента ее повышения, поэтому данный метод использовать нежелательно.

При затратном методе вам нужно учесть все расходы, понесенные на покупку земельного участка под гараж и его строительство, либо аналогичного объекта недвижимости. В этом случае формально можно учесть только затраты на строительство самого гаража, т.к. покупка земельного участка и его оценка достаточно трудоемкий процесс. Учитывайте стоимость материалов, услуг по строительству и отделке. Но тогда факт местоположения вашего гаража останется неучтенным, а он является немаловажным.


При отчуждении гаражей государственные органы используют, в основном, затратный метод. Т.е. фактически кадастровую оценку стоимости.

 

[wert_ru]

Юра!

Если речь идёт о ГПК "Чайка", ул. Победы д.25, то данный участок зарегистрирован
под кадастровым нумером 50:41:0020514:2,
форма собственности   публичная,
площадью    65 778.00 кв. м,
кадастровая стоимость    262 975 181.76 руб.,
дата уточнения границ    14.08.2015,
работы произвёл кадастровый инженер Фадеев Андрей Викторович
 

[Katerina]

Мое мнение.
Кадастровая стоимость - она более приближена к рыночной.
Инвентаризационная стоимость - стоимость по оценке БТИ. По идее это стоимость затрат на строительство * на % износа * на % инфляции.

[wert_ru]

Katerina

Всё верно.
Только кадастровая стоимость таки ниже рыночной.

[Frogg]

я как представлю, что скока денег мне за все платить придеться: дача, машина, гараж...

ну а ты как думал? Собственность она такая затратная. Щас еще влупят на недвигу налог по кадастру и все, приплыли...

да ваще,нам ,мильонерам житья не стало в раше! пора в сенегал щемиться,как депардья какая-нить! а то трусы кредитные -и те отымут! сатрапы!

[tinkaer]

Только кадастровая стоимость таки ниже рыночной.

гггг. насмешил. это ты видимо не касался кадастровой оценки коммерческих зданий. предприниматели в шоке)))

[wert_ru]

tinkaer

Может быть.
Я спрашивал человека о частном секторе (гаражи, дачи, и.т.п.).