О ценообразовании на недвижимость в лобне, адекватности цен, ремонте и прочем...

[Orange]

Я считаю так: в соседнем строящемся доме такая же квартира стоит 4,2 млн. Но там еще ждать сдачи, у меня же уже в собственности. Плюс ремонт обошелся почти в 1,5 млн. руб. по ценам 2009-го. Плюс мебель (одна кухня - 150 т.р.), техника, кондиционер и прочее. Плюс покупателю не понадобится полгода гробить на этот ремонт. Минус "амортизация" и дизайн в моем вкусе, а не вашем. Итого у меня получается в районе 5,9 млн. руб., но я открыт для любых предложений, торг уместен)

Т.е. если бы ремонт сделали как все нормальные люди за 400-500 тыс., то цена была бы на 1 млн. меньше?? Такие квариры в Лобне стоят 4,5-4,7 млн., посмотрите тот же циан. А сейчас еще в Катюшках полно предложений дешевых, из-за цены во всем городе вниз потянулись..
А Шадунца р-он неприятный..  но этот уж на вкус на цвет..

[Северянка]

На мой взгляд, миллионов за 5 можно продать, дороже-не уверена

[Baila]

А Шадунца р-он неприятный..  но этот уж на вкус на цвет..

Согласна...

[Courage]

Т.е. если бы ремонт сделали как все нормальные люди за 400-500 тыс., то цена была бы на 1 млн. меньше?? Такие квариры в Лобне стоят 4,5-4,7 млн., посмотрите тот же циан. А сейчас еще в Катюшках полно предложений дешевых, из-за цены во всем городе вниз потянулись..
А Шадунца р-он неприятный..  но этот уж на вкус на цвет..

Естественно, меньше. Хороший ремонт с качественными материалами, естественно, делает квартиру дороже, чем с линолеумом на полу.  Дешевый ремонт по-хорошему надо переделывать на хороший, вкладываться, в моем же случае этого не требуется, если не какие-то суперзапросы)
Согласен, насчет вкуса и цвета. Мне лично район нравится)
Насчет цены написано, что это желательная, учитывая мои вложения. Но готов рассматривать любые встречные предложения)

[Baila]

Хороший ремонт с качественными материалами, естественно, делает квартиру дороже, чем с линолеумом на полу. 

Фото в студию - это сделает рекламу продуктивнее...

[Courage]

Фото в студию - это сделает рекламу продуктивнее...

Да можно из ящика достать, не проблема. Только весь интерес пока у людей, которые не собираются брать. Просто поболтать-поглазеть) Поболтать я тоже не дурак, но тут тема практическая. Кому нужно было фото по делу, тому отправил)

[ILYA]

Ну тогда будем дальше верещать...

[infsega]

Фото в студию - это сделает рекламу продуктивнее...

Да можно из ящика достать, не проблема. Только весь интерес пока у людей, которые не собираются брать. Просто поболтать-поглазеть) Поболтать я тоже не дурак, но тут тема практическая. Кому нужно было фото по делу, тому отправил)

Так после оглашения цены фото только поглазеть и осталось =)

[Courage]

Опять же, кто-то ведь берет двушки в Победе (въедет не раньше 2014-го, у большинства не второе жилье - всё это время снимать квартиру, плюсуем сумму) или у Стройсити Батарейная, 5 (тоже снимать). Это 3,6 млн и 4,2 соответственно. Этим людям надо закладывать по самому минимуму на ремонт, мебель и технику около полутора миллионов. Это экономвариант. Посмотрите хотя бы сколько сейчас стоят кухни.
У меня за те же деньги этот человек получит не экономвариант с дальней перспективой и полугодовой морокой с ремонтом, а квартиру в собственности с хорошим ремонтом, бойлером, кондиционером, итальянской кухней, натяжными потолками и всем таким. Мне кажется, это весьма интересная альтернатива. Хотя и понимаю, что с ценой наверняка придется серьезно двигаться)

Orange, а вы сами двушку ремонтировали с нуля за 500 тысяч с работой и материалами? В каком году? Мне кажется, по нынешним временам это какая-то фантастика)

[Северянка]

Мне кажется, по нынешним временам это какая-то фантастика)

Не фантастика при среднем ремонте - особенно если на пол линолеум (да даже и недорогой ламинат), отечественная плитка, натяжные потолки... На квартиру в 60 метров при таком ремонте - за глаза хватает (причем и работники - не узбеки). Сужу по ценам прошлого лета.

[Orange]

Мы ремонтировали однушку с нуля, причем не один раз. Плитка в ванну белорусская, потолок - побелка, на пол - недорогой ламинат. Что-то сами мужчины сделали (навешивали двери, клали ламинат). В общем укладывались в 300-400 тыс. Это реально если не давать себя разводить.

[ILYA]

Одну и ту же ремонтировали не один раз?

[Orange]

Одну и ту же ремонтировали не один раз?

Как можно ремонтировать одну и ту же "с нуля"??  .. разные естественно..

[ILYA]

Ну может вы ее так капитально засирали потом

[bad.a]

5900000/60=98333руб за кв. метр.Оценка на ресурсе   realty.dmir.ru  даёт сумму от 5400000р до 5900000р  http://www.lobnya.cc/forum/index.php?action=post;topic=12700.15;last_msg=322951 .Насколько это близко к реальным продажным ценам?