Адвокат Олег Сухов: Когда дольщик может отказаться от квартиры в новостройке и вернуть деньги

Каждый, оплативший квартиру в новостройке, мечтает получить жилье в срок и

надлежащего качества. Однако на практике это случается редко. О том, в каких случаях

участник долевого строительства имеет право отказаться от купленной квартиры в

новостройке, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега

Сухова»).

 

Задержка сроков окончания строительства жилого дома, приостановка строительства,

не передача или несвоевременная передача квартиры дольщику

Дольщик вправе отказаться от продолжения возникших между ним и строительной

компанией отношений при значительной (более 6 месяцев) задержке строительства

дома или не передачи квартиры дольщику по акту. При указанных обстоятельствах

дольщику достаточно направить в адрес застройщика письменное уведомление об отказе

от исполнения договора. С момента получения астройщиком такого уведомления, договор

считается расторгнутым.

 

Двойная продажа или не регистрация в Росреестре договора «Об участии в долевом

строительстве …»

 

Существует вероятность того, что при приобретении жилья на стадии строительства жилого

дома граждане могут столкнуться с двойными продажами. Кроме того, частым примером

является не исполнение строительной компанией своих обязательств, выраженных в

уклонении или не регистрации договоров долевого участия. Если договор долевого участия

не прошел государственную регистрацию по причине наличия в ЕГРП записи о правах

третьих лиц на эту квартиру, или он не регистрируется по иным основаниям, дольщик вправе

в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, расторгнуть его и потребовать

возврата оплаченных денежных средств.

 

Нарушение качества и потребительских характеристик передаваемого застройщиком

помещения

 

Дольщик вправе отказаться принимать квартиру и потребовать возврата оплаченных

денежных средств, если передаваемое ему жилое помещение содержит значительные

нарушения. Например, в квартире отсутствуют двери, окна, или они изготовлены не из тех

материалов, которые указаны в договоре. Также договор со строительной компанией по

желанию покупателя подлежит прекращению, когда передаваемая квартира не соответствует

СНИПАМ (строительные нормы и правила) или потребительским характеристикам,

прописанным в договоре: значительное изменение площади квартиры, высоты потолков,

количества и размера балконов и лоджий, уменьшение или увеличение числа комнат,

изменение месторасположения квартиры в подъезде с выходом окон на другую сторону,

изменение класса дома, многое иное.

 

Однозначное право покупателя квартиры новостройки отказаться от исполнения

договора и расторгнуть его в одностороннем порядке возникает при признании

строительной компании банкротом

 

Необходимо знать, что такой отказ от договорных отношений с застройщиком фиксируется

в арбитражном суде в рамках процесса о банкротстве. При расторжении договора дольщику

возвращается не просто оплаченная им сумма, внесенная за жилое помещение, а рыночная

стоимость аналогичного помещения. Стоит помнить, что дольщик вправе требовать с

недобросовестного застройщика возврата не только оплаченных денежных средств, но и

пени, неустойку, убытки.