Вопрос (о продаже квартиры)

[STALKER]

К примеру, хочу я продать квартирку на станции, двушку. Где мне искать оценщика и что по деньгам со всей этой трехомудией?

[ILYA]

АКСу напиши, он хаты тащит.

[STALKER]

АКСУУУУ!!!

[Oksanakuks]

Попросить знакомого риелтора оценить. Или самому разбираться, сравнивая примерно такие же квартиры, инфы в Инете полно.
"При оценке объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. Особое место занимает оценка недвижимости при нанесения ущерба Вашему имуществу (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц)."

Есть еще бесплатные онлайн-оценки квартир в Москве и Подмосковье, забиваете данные и Вам выдается результат. Только мне попадаются в Москве, а Подмосковье что-то не нашла.
Например, вот тут, только там надо подождать, пока Вам позвонят: http://kupit-kvartiru.ndv.ru/flib/express.php

[Oksanakuks]

Отправила как образец данные отцовой квартиру на Кераме, телефон не стала указывать, только почту, и только что получила вот такой ответ:
08 марта 2012, 14:51 от Перегудов Юрий <kvartirip3m@yandex.ru>:
>
> Добрый день Оксана с праздником 8 марта!
> Оценил квартиру в ххххххх р. (цену я стираю, уж извините - Окс.)
> --
> С уважением,
> Перегудов Юрий Владимирович
> ООО "НДВ - Недвижимость"
> Специалист департамента
> городской недвижимости
> раб. тел.: +7(495)988-44-28, доб.281
> моб. тел.: +7(926)363-79-06
>            +7(965)152-82-33

Так что можете попробовать, это правда бесплатно.

[АКС-74]

Улица, дом, этаж, сколько квадратов от этого и цена получится.

[Orange]

Цена определяется спросом и предложением. Посмотрите цены на аналогиные квартиры и выставляйте. В среднем в новых домах Лобни двушки от 50 до 60 м2 стоят от 4,5 до 5,2 млн. Хрущи дешевле естественно. Но тут еще такой момент: В Катюшках сейчас квартиры дешевле гораздо, поэтому остальные хуже продаются. Правильно тут сказали: ирает роль расположение дома, этаж, какого года дом, вид из окна (т.е. то что исправит нельзя). НЕ ИГРАЕТ роли: качество ремонта, наличие бытовой техники и т.д.  (т.е. то, что можно исправить).
Агенства как правило несколько занижают стоимость, чтобы быстрее продать. Поэтому покупателя  искать и показывать самим, а риэлтора нанимать только на сбор документов и подачу на регистрацию. 

[AceHart]

"При оценке объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. Особое место занимает оценка недвижимости при нанесения ущерба Вашему имуществу (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц)."

те говоря простым языком - от болды.

[Moda]

Смотрела аналогичные по Лобне квартиры - от этого и цена была
Агентство в Лобне мне назвало max сумму, меня она не устроила, я продавала сама, в итоге продала на 20% дороже чем предлагало агенство

[Ronda]

Еше очень удешевляет стоимость квартиры, если там доля собственности несовершеннолетнего, всех потенциальных покупателей отпугивает это обстоятельство, я из-за этого свою однушку продавала год, еле-еле продала,и то пришлось уступать из-за этого. Эти палки в колеса называются защитой прав ребенка.

[ILYA]

НЕ ИГРАЕТ роли: качество ремонта, наличие бытовой техники и т.д.  (т.е. то, что можно исправить).

Ну я бы не сказал. Если две-три комнаты с хорошим ремонтом, бытовой техникой, джакузи, винным шкафом на 100 бутылок, отапливаемой лоджией с зимним садом и раздолбайка какая нибудь трех комнатная - цена будет разная. В ремонт вложить в такой можно и миллион и три. Из окна вид тоже, как показывает лобнянская практика, часто меняется. Сегодня роща, завтра лесосека и "бизнысцентыр"

Я опять же говорю про нормальный ремонт, а не тяп ляп косметический - подвесной пенопласт на потолке, линолем на полу, чугунный рукомойник.

Ну и конечно не каждому может понравится чужой ремонт и конечно приятнее для глаза сделать все заново, чем жить в чужом.

Как у меня друг хату снимал, ремонт делал там, из унитаза консервные банки доставали.

[Moda]

НЕ ИГРАЕТ роли: качество ремонта, наличие бытовой техники и т.д.  (т.е. то, что можно исправить).

Ну я бы не сказал.

Моим покупателям очень важен был ремонт, наличие тв тарелки, интернета, новой разводки, новых труб и т.д И вообще я квартиру продала за 1 неделю

[infsega]

Что делает профессиональный оценщик:
1) подыскивает ближайшие похожие варианты
2) делает сравнение по табличке, разработанной для внутреннего использования (например, балкон - плюс 5%, пятый этаж - минус 5%, ремонт - плюс 5%, совмещённый санузел - минус 5%, наличие инфраструктуры под боком - +10% и пр.)
3) считает площадь, умножает на цену квадрата и коэффициент поправки из прошлого пункта

Если оценка делается для банка, то дополнительно высчитываются риски:
1) тенденции на рынке жилья, прогноз на ближайшие N лет
2) цена-минимум для сверх-быстрой продажи (на основе данных агенств)

Стоимость отчёта - 3-8к в зависимости от конторы.
Всё это можно проделать самостоятельно за 1 свободный вечер с рюмочкой кофе (Яндекс в помощь).
Для поиска аналогов хаты по карте рекомендую Яндекс.Недвижимость - он аггрегирует данные с ЦИАНа и парочки других крупных сервисов.

[Orange]

НЕ ИГРАЕТ роли: качество ремонта, наличие бытовой техники и т.д.  (т.е. то, что можно исправить).

Ну я бы не сказал. Если две-три комнаты с хорошим ремонтом, бытовой техникой, джакузи, винным шкафом на 100 бутылок, отапливаемой лоджией с зимним садом и раздолбайка какая нибудь трех комнатная - цена будет разная. В ремонт вложить в такой можно и миллион и три.

Ну если все вышеописанное в хрущевке  - то не сильно повлияет на цену,  я вас уверяю...
я сколько квартир не смотрела с "крутым" ремонтом - желание было одно -  весь этот "колхозный шик" сломать до бетона и сделать по-человечески.
И вообще то, что вы описывете, свойственно элитному сегменту (зимний сад, джакузи и т.д.), который в Лобне не представлен.

[ILYA]

Ну хз. Я же говорил про нормальный, ремонт а не про колхозный шик. Чем плохи хрущевки в Букино, например. Купив там 2-3 квартиры и сделав из них одну можно сделают достойную квартиру, которая потянет подороже, чем аналогичная где нибудь на Шадунца или на Кераме...