47 квадратов на первом этаже в новом массовом микрорайоне - это ж "готовый" офис для конторы нотариуса/адвоката/страховщика (или даже для меня с моими автозапчастями). перевод из жилого фонда в коммерческий - решаемая нынче задача. обустройство отдельного входа - тоже. неужели нет желающих? были бы деньги - сам купил бы, перевел, обустроил и сдавал бы как офис.