Росреестр зарегистрировал первые договоры долевого участия покупателей квартир в ЖК «Квартал Триумфальный»

Каждая семья, решившая  купить жилье, сталкивается с проблемой выбора: что  лучше взять,   квартиру  в новостройке или  на вторичном рынке.  Взвешивая все плюсы и минусы, многие отдают предпочтение новому жилью.  Его покупать выгоднее не только из -за разницы в цене и  возможности отсрочить оплату.     Сейчас  новостройки, подобные  ЖК «Квартал Триумфальный», что   в районе Фили — Давыдково,  — это многофункциональные комплексы, с   современными коммуникациями, развитой инфраструктурой для проживания и отдыха, которые возводят  на базе  новейших технологий и с  использованием  надежных материалов. Да что  говорить, новая  квартира — это новые стены.  И дело не только в энергетике пространства.   Именно с вас  начнется «история»  квартиры.   А это  значит, не будет неприятных сюрпризов, связанных   с прошлыми собственниками и их претензиями на квадратные метры. Главное,  заключить  правильный договор с  застройщиком.

Самый надежный и удобный для покупателя способ приобретения квартиры на первичном рынке недвижимости — через договор долевого участия,  по федеральному закону номер 214. Поясним, предметом такого договора является участие лица в финансировании строительства в  размере равном стоимости приобретаемого жилья.  Покупатель платит  не за возможность в будущем получить квадратные метры, а за  квартиру, пусть пока и неготовую, которая  после окончания работ переходит в  его личную собственность.  На стадии же строительства, каждый дольщик, пропорционально своим инвестициям,  получает в залог земельный участок, на котором возводится дом и само здание.

Если с застройщиком случится крах, и он будет не в состоянии выполнить взятые на себя обязательства,  права на квадратные метры остаются у покупателя.

— И дольщики, физические лица, в этом случае имеют массу полномочий и возможностей для того, чтобы достроить объект уже без участия застройщика, если тот проявит свою недееспособность,- рассказывает директор ЗАО «ФЦСР» Петр Иванов.  — Кроме того, есть достаточно много возможностей по контролю за текущей ситуацией у дольщиков, чего не было ранее, вне этого правового поля.

В договоре долевого участия строго оговариваются параметры квартиры, сроки возведения и сдачи дома,  ответственность застройщика за нарушение указанных  пунктов. Но главное, в соответствии с федеральным законодательством, такое соглашение  вступает в силу только после  обязательной государственной регистрации, чтобы исключить двойные продажи объекта.

— Наличие ДДУ существенно снижает риски для покупателей, и этим договор долевого участия выгодно отличается от других, например от весьма популярного предварительного договора, который содержит много подводных камней, — поясняет  директор ЗАО «ФЦСР» Петр Иванов.
Нужно отметить, что предварительный договор долевого участия   регистрации не подлежит, никаких прав на жилье покупателям не дает,   регулируется Гражданским Кодексом и лишь определяет намерения сторон в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг.

Генеральный застройщик  жилого комплекса  «Квартал Триумфальный» ЗАО «ФЦСР»  действует в интересах покупателей и в рамках буквы закона.  Недавно Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (Росреестр) зарегистрировало первые договоры долевого участия (ДДУ) покупателей квартир в корпусах ЖК «Квартал Триумфальный». Впрочем,  новоселье тоже не за горами.

— Квартал большой, так что корпуса будут сдаваться поэтапно, — рассказывает директор ЗАО «ФЦСР» Петр Иванов. — Корпус «Кутузов» уже находится на стадии ввода в эксплуатацию. Надеюсь, к сентябрю уже завершим процедуру сдачи госкомиссии, как раз к началу празднования 200-летия Бородинского сражения. Корпус «Багратион» — конец года, первый квартал 2013 года — гарантированно. Корпус «Раевский» – конец 2013 – середина 2014 года.

Масштабный проект застройки  квартала в районе Фили-Давыдково, расположенного в Западном Административном округе Москвы, ведется в соответствии с федеральным законом.  Это значит, что   покупателям  давно пора задуматься  о выборе  мебели и дизайнерских решениях.