Мнение: 20-километровая зона вокруг МКАД превратится в сплошные многоэтажные кварталы

— Представьте себе ситуацию, к Вам обратился мэр города или губернатор с вопросом, что нужно сделать в первую очередь, что бы Вы ему ответили?

— Больше многоэтажек пусть поставит, и всё.

— Почему у Вас именно такой совет?
— Ну, блин… тёлки заселятся…

Из реального интервью на фокус-группе.

В ближайшие 15 лет в Подмосковье построят минимум 110 млн. кв. м жилья и к нам переедут 3,5-4 млн. человек. Таким образом, 20-километровая зона вокруг МКАД превратится в сплошные многоэтажные кварталы. Объясню наглядно: когда вы будете ехать на электричке или автомобиле, то зрительно не сможете понять, где будет заканчиваться один и начинаться другой населенный пункт. Только по знакам…

В июне состоялся круглый стол «Градостроительная политика в Московской области». На нем выступил Александр Антонов, главный архитектор ГУП МО НИиПи градостроительства.

Антонов рассказал, что если в 2005 году на многоэтажную застройку в Подмосковье приходилось 40% построенного жилья, а на индивидуальное жилищное строительство (коттеджи и т.п.) – 60%, то в 2015 году эта пропорция уже 83:17. Это означает, что область превратилась в одну большую стройку. Ежегодно строилось 8-10 млн. кв. м жилья, но, благодаря кризису, в 2016-м ожидается «всего» 6,5 млн. кв. метров.

Правительство региона выдало разрешение на строительство 111 млн. кв. метров. По расчетам, к 2025-30 годам население вырастет на 3,5-4 млн. человек и в 30-километровой зоне вокруг МКАД будет жить 10 млн. человек. А вместе с Москвой – 25-30 млн. человек.

Понятное дело, что при такой плотности в ближайшем Подмосковье де-факто не будет лесов в нашем с вами сегодняшнем понимании, как и сельхозземель.

И тогда начнется стройка вокруг ЦКАД. Эта проектируемая кольцевая дорога пройдет преимущественно по местам нынешнего Малого бетонного кольца. И если через 15 лет в 30-километровой зоне вокруг МКАД будет строиться 44% жилья, то вокруг ЦКАД – 30,4%.

Александр Антонов привел пример слияния нескольких городов в одну большую агломерацию — Мытищи+Королев+Пушкино+Щелково. Её население составляет 750 тыс. человек и это фактически один большой город, население которого через 5-7 лет достигнет 1 млн. человек. И вот такие подмосковные мегаполисы будут облеплять Москву со всех сторон.

Антонов привел пример разрастания агломерации на примере генплана одного сельского поселения в среднем поясе Москвы. Сегодня его население составляет 5 тыс. человек (половина — местные жители, половина — дачники). Запланировано, что в 2025 году там будет жить 40-43 тысячи, а в 2035-м – 60-65 тыс. человек. Под застройку пойдут все окрестные сельскохозяйственные земли.

В случае с Лобней ситуация немного лучше – наш город окружают лесные массивы. Но надолго ли? Тот же проект «Северного обхода» предполагает проложить автодорогу вплотную (читай – по нему) с деповским лесом. Судьба Шереметьевского леса, по которому пролегла железнодорожная ветка аэроэкспресса, несмотря на протесты, всем известна.

Кроме того, Лобня кое-где по своим границам имеет своеобразную буферную зону из дач и частного сектора. Но и эта «защита» от тотальной застройки весьма условна – здесь вспоминаем «старый Москвич»…

Георгий Никитин с использованием материалов «Толкователя»