Первичный рынок недвижимости Лобни – насыщен

Агентство недвижимости «НДВ-Недвижимость» подготовило исследование первичного рынка города Лобни. Как говорится в исследовании, сейчас в Лобне идет продажа 18 корпусов в девяти проектах. На рынке представлены объекты как крупномасштабной, так и точечной застройки.

При этом основная масса новостроек (50% от всего объема предложения) будет сдаваться в 2014 году. Доля корпусов, уже введенных в эксплуатацию, составляет 11,1%. До конца 2013 года в эксплуатацию будут сданы четыре корпуса, это 22,3% рынка. А 16,6% — это корпуса с наиболее удаленным сроком ввода — в 2015 году.

Если рассмотреть рынок в зависимости от типа домов, то наибольшая доля реализуемых корпусов, 67%, приходится на монолитно-кирпичные здания. На долю индустриального домостроения приходится 33% представленных на рынке корпусов.

Основную долю рынка Лобни составляет предложение корпусов комфорт-класса, из-за преобладания монолитно-кирпичных корпусов. На долю эконом-класса приходится только 33% всех реализуемых корпусов, что связано с ограниченным предложением корпусов индустриального домостроения. Корпуса, относящиеся к другим классам, на первичном рынке города Лобни на данный момент не представлены.

В корпусах, уже введенных в эксплуатацию, представлено самое дорогое предложение со средней ценой реализации в 65 142 рублей за один квадратный метр.

Наиболее низкий уровень средней цены предложения, 55 135 руб./кв.м — в домах со сроком ввода до конца 2013 года. По мнению аналитиков, это обусловлено их удалением от центра города и основной инфраструктуры, а также большим предложением трехкомнатных квартир, имеющих более низкую цену, относительно одно- и двухкомнатных квартир.

Эксперты приходят к такому выводу: рынок новостроек Лобни можно назвать довольно насыщенным, спрос на квартиры находится на устойчивом уровне.

Георгий НИКИТИН